Entérate aquí cuáles son, y si se pueden exentar:

ISAI

El ISAI es responsabilidad del comprador y deberá pagarse al momento de la escrituración del inmueble frente a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Existen ciertos casos extraordinarios donde se puede exceptuar el pago como puede ser la donación del inmueble entre familiares o asociaciones civiles.

¿Cuánto se paga por el ISAI?

En la mayor parte del país esta tasa es de un 2% sobre el valor de la propiedad. Para esto se tomará el valor más alto entre:

• Valor catastral de la propiedad (Puedes obtener esta información en el portal de la Agencia de Gestión Urbana o en la oficina de catastro de la alcaldía).
• El valor de adquisición de la propiedad
• El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por personas registradas o autorizadas por la misma

ISR

El Impuesto sobre la Renta (ISR) es un cargo aplicado a los ingresos que representan un aumento en el patrimonio de personas, ya sean físicas o morales. En este caso, el ISR se paga por la enajenación de inmuebles. El término se refiere a cualquier tipo de traspaso de propiedades que genera ingresos.

¿Cuánto se paga de impuestos por vender una casa?

No hay una cantidad fija o establecida de impuestos a pagar por vender una casa o departamento. El pago del ISR por enajenación del inmueble puede ser de hasta el 35% sobre el monto obtenido en la transacción, dependiendo de varios factores como:

• Las particularidades del inmueble
• El ingreso obtenido por la transacción
• La calidad fiscal del contribuyente

¿Cómo se calcula el impuesto por venta de una casa?

Lo más recomendable es acudir con un notario público para calcular el ISR por la venta de un inmueble, quien también se encargará de realizar los cálculos y el pago de la escrituración; normalmente, para realizar el cálculo del ISR se toma en cuenta el cálculo de la utilidad bruta, así como las deducciones autorizadas.

Cálculo de utilidad bruta

El cálculo de la cantidad a pagar de ISR por la venta de un inmueble se realiza tomando como referencia la ganancia obtenida por la transacción.

Para calcular la utilidad bruta, basta con restar el monto pagado originalmente por la vivienda al precio de venta actual del inmueble. Adicionalmente, suelen tomarse en cuenta los años transcurridos entre la adquisición y la enajenación del bien inmueble.

Deducciones autorizadas

Una vez se tenga el cálculo de la utilidad bruta, se deben restar los gastos que se deriven del trámite de venta de la propiedad. La Ley de Impuestos Sobre la Renta considera como factores de deducción:

• Gastos en remodelaciones o mejoras realizadas en la vivienda, desde el momento de la adquisición hasta el día de su venta.
• Gastos notariales y gastos de escrituración.
• Avalúos.
• Comisiones a otros intermediarios.

¿Cómo exentar el pago del ISR en la venta de una casa?

En algunos casos es posible exentar el pago de este impuesto, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:

• Ser persona física.
• Que el inmueble en cuestión sea la antigua residencia del vendedor, lo cual se puede acreditar presentando recibos de luz, teléfono, estado de cuenta o identificación oficial vigente a nombre del propietario, y haber vivido ahí los últimos 6 meses.
• No haber vendido un inmueble en los tres últimos años.
• Que el inmueble tenga un valor menor a las 700 mil Unidades de Inversión (UDIs), equivalente a 5.225.861 pesos.

Cabe destacar que este beneficio solo se puede realizar cada 3 años.

¿Estás buscando vender tu casa y quieres evitarte todo este proceso?

Si consideras que no tendrás todo el tiempo disponible para darle seguimiento al proceso de compra-venta de tu inmueble, considera la opción de solicitar la ayuda de Bienes Raices E1C.